حکومت کی زمین کی فروخت کی قیمت کیسے لگائیں
حالیہ برسوں میں ، شہریت کے تیز ہونے کے ساتھ ، زمین کے وسائل کی قدر تیزی سے نمایاں ہوگئی ہے ، اور سرکاری زمین کی فروخت کی قیمتوں کا تعین معاشرتی تشویش کا ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ زمین کی منتقلی کی قیمت نہ صرف مقامی مالی محصول سے متعلق ہے ، بلکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام اور ترقی کو بھی براہ راست متاثر کرتی ہے۔ اس مضمون میں پچھلے 10 دنوں میں گرم ، شہوت انگیز مباحثوں اور اعداد و شمار کو یکجا کیا جائے گا تاکہ طریقہ کار کا تجزیہ کیا جاسکے ، عوامل کو متاثر کیا جاسکے اور سرکاری زمین کی فروخت کی قیمتوں کے عام معاملات۔
1. حکومت کی زمین کی فروخت کی قیمتوں کا تعین کرنے کا طریقہ کار
سرکاری زمین کی فروخت کی قیمتوں کا تعین عام طور پر تین عوامل پر مبنی ہوتا ہے: مارکیٹ کی تشخیص ، لاگت کا اکاؤنٹنگ اور پالیسی رہنمائی۔ مخصوص عمل میں شامل ہیں:
| قیمتوں کا تعین کرنے والے عوامل | تفصیل |
|---|---|
| مارکیٹ کی تشخیص | زمین کے لین دین کی قیمتوں ، جائداد غیر منقولہ مارکیٹ کے حالات وغیرہ کا حوالہ دیں۔ |
| لاگت اکاؤنٹنگ | بشمول اراضی کے حصول معاوضے ، انفراسٹرکچر سرمایہ کاری اور دیگر اخراجات |
| پالیسی واقفیت | شہری ترقیاتی منصوبوں ، صنعتی پالیسیاں وغیرہ کے مطابق قیمتوں کو ایڈجسٹ کریں۔ |
2. زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے کلیدی عوامل
زمین کی قیمتوں کا تعین مستحکم نہیں ہے۔ مندرجہ ذیل عوامل حتمی لین دین کی قیمت کو نمایاں طور پر متاثر کریں گے:
| عوامل | اثر و رسوخ کی ڈگری |
|---|---|
| جغرافیائی مقام | بنیادی علاقوں میں قیمتیں مضافاتی علاقوں میں 3-5 گنا ہوسکتی ہیں |
| زمین کا استعمال | تجارتی اراضی عام طور پر رہائشی اراضی سے زیادہ ہوتی ہے |
| مارکیٹ کی فراہمی اور طلب | جب سپلائی طلب سے زیادہ ہو تو ، پریمیم کی شرح 50 ٪ سے زیادہ تک پہنچ سکتی ہے |
| پالیسی کنٹرول | قیمت کی حد کی پالیسی کم قیمت پر لین دین کا باعث بن سکتی ہے |
3. حالیہ گرم معاملات کا تجزیہ
پچھلے 10 دنوں میں ، زمین کی منتقلی کے مندرجہ ذیل معاملات نے وسیع پیمانے پر بحث کو متحرک کیا ہے۔
| شہر | بہت مقام | لین دین کی قیمت (100 ملین یوآن) | پریمیم ریٹ |
|---|---|---|---|
| شنگھائی | پڈونگ نیا علاقہ | 58.6 | 12.3 ٪ |
| ہانگجو | مستقبل کی ٹکنالوجی سٹی | 42.8 | 23.7 ٪ |
| چینگڈو | تیانفو نیو ڈسٹرکٹ | 36.2 | 8.5 ٪ |
4. زمین کی قیمتوں سے متعلق تنازعات اور تجاویز
موجودہ زمین کی قیمتوں کے بارے میں مندرجہ ذیل تنازعات ہیں:
1.شفافیت کا مسئلہ: شہر کی کچھ تشخیص کے معیارات مکمل طور پر انکشاف نہیں ہوئے ہیں۔
2.بڑے علاقائی اختلافات: پہلے درجے کے شہروں میں زمین کی قیمتیں تیسرے اور چوتھے درجے کے شہروں سے 10 گنا سے زیادہ ہیں۔
3.گھر کی قیمتوں سے منسلک: زمین کی قیمتیں رہائش کی قیمتوں کی توقعات کو آگے بڑھا سکتی ہیں
اس سلسلے میں ، ماہرین تجاویز دیتے ہیں:
and ایک متحد قومی زمین کی قیمتوں کی تشخیص کا نظام قائم کریں
transfer زمین کی منتقلی کی فیسوں کے استعمال پر نگرانی کو مستحکم کریں
new "زمین کی قیمت کو محدود کرنا اور معیار کے لئے مقابلہ کرنا" جیسے نئے ماڈلز کی تلاش کریں۔
5. مستقبل کے رجحان کا آؤٹ لک
"رہائش کے لئے رہائش ، قیاس آرائیاں نہیں" پالیسی کو گہرا کرنے کے ساتھ ، زمین کی قیمتوں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ مندرجہ ذیل رجحانات کو ظاہر کریں گے۔
1. کلیدی شہروں میں بنیادی زمین کے پارسل اب بھی اعلی پریمیم برقرار رکھیں گے
2. سستی رہائش کے لئے زمین کا تناسب اور قیمتوں پر پابندی ہے
3. صنعتی اراضی کے لئے مختلف قیمتوں کا تعین پالیسیاں نافذ کریں
سرکاری اراضی کی فروخت کی قیمت ایک کثیر الجام کھیل کا نتیجہ ہے اور اس کے لئے مالی محصول ، مارکیٹ استحکام اور معاشرتی فوائد کے مابین توازن کی ضرورت ہے۔ مستقبل میں ، جیسے جیسے لینڈ مینجمنٹ سسٹم کی اصلاحات گہری ہوتی ہیں ، قیمتوں کا تعین کرنے کا طریقہ کار زیادہ سائنسی اور شفاف ہوجائے گا۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
